Dos datos recientes parecen contradecirse. En la Ciudad de Buenos Aires las escrituras caen; en Mendoza la compraventa se recupera. Mirados juntos, cuentan la misma historia: el mercado se mueve al ritmo del crédito hipotecario.
Qué pasó en Buenos Aires
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.055 escrituras de compraventa en agosto, 4,9% menos que un año antes. En el acumulado de enero a agosto fueron 41.583 operaciones, una baja de 2,3%.
La caída más fuerte estuvo en las operaciones con hipoteca: 1.059 en agosto, 20,8% menos que un año atrás. Pasaron de representar cerca del 21% de las escrituras a alrededor del 17,5%.
Desde el propio Colegio señalaron que el mercado tiene margen para crecer si mejora el acceso al financiamiento, y en la Cámara Inmobiliaria Argentina estiman que los cambios en los créditos recién se verían reflejados en el primer trimestre del año próximo.
Qué pasa en Mendoza
Acá el panorama es distinto. Según Inmodata, la oferta de propiedades en venta se redujo en los últimos meses y las operaciones repuntaron de la mano del crédito, con un valor promedio de unos USD 75.000 por vivienda.
Parte de la explicación está en los precios: Mendoza tiene propiedades desde unos USD 650 a 700 por metro cuadrado, mientras que en Buenos Aires el metro parte de unos USD 1.800. Con valores más bajos, el mismo crédito alcanza para más.
Qué nos llevamos
- El crédito es el motor: cuando hay financiamiento, hay operaciones.
- Las propiedades que mejor se venden son las que encajan con lo que un crédito puede pagar.
- Un precio bien calculado desde el primer día sigue siendo la mejor estrategia para vender.
