Comprar un terreno parece más simple que comprar una casa: no hay paredes que revisar. Pero justamente por eso muchos problemas aparecen después, cuando ya está todo firmado y llega el momento de construir.
Esta es la lista de lo que conviene verificar antes de dejar una seña por un lote en Mendoza.
1. Que quien vende sea el dueño
Pedí la escritura y verificá que esté a nombre de quien vende, sin embargos, hipotecas ni inhibiciones. El escribano lo confirma con un informe de dominio antes de escriturar, pero conviene saberlo desde el principio.
2. Que el plano de mensura esté aprobado
El plano de mensura define las medidas y los límites exactos del terreno. Tiene que estar aprobado por Catastro y coincidir con lo que ves en el lugar. Si el lote surge de una subdivisión reciente, preguntá si ya tiene padrón propio.
3. Deudas y avalúo en ATM
Con el número de padrón territorial podés consultar el avalúo vigente en la web de ATM (Administración Tributaria Mendoza). Pedí también el libre deuda del impuesto inmobiliario. El informe de parcela (plancheta catastral) se solicita de manera presencial en las oficinas de ATM.
4. Qué se puede construir
Cada municipio define la zonificación: qué uso se le puede dar al terreno, cuántos metros se pueden construir y a qué altura. En la Ciudad de Mendoza, por ejemplo, se tramita un certificado de servicios y zonificación. En Luján de Cuyo, Maipú y el resto de los departamentos, consultá en el municipio correspondiente antes de comprar.
5. Servicios y accesos
- Agua potable, luz y gas natural: si no hay red, averiguá cuánto cuesta llevarla.
- Cloacas: si no hay, vas a necesitar un pozo o una planta de tratamiento.
- Derecho de riego: en zonas rurales, si el terreno lo tiene, verificalo ante el Departamento General de Irrigación.
- Calles de acceso, transporte y tiempos de viaje.
6. Si está en un barrio privado
Pedí el reglamento interno antes de señar. Ahí figuran las normas de construcción (retiros, alturas, materiales), los plazos para construir y las expensas. Algunos barrios exigen aprobar el proyecto antes de empezar la obra.
Un terreno bien documentado se escritura rápido y se puede financiar; uno con papeles pendientes puede demorar meses. Si tenés dudas sobre un lote, consultanos antes de dejar una seña.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos tengo que pedir para comprar un terreno en Mendoza?
La escritura a nombre de quien vende, el plano de mensura aprobado, el libre deuda del impuesto inmobiliario y, si está en un barrio privado, el reglamento interno.
¿Dónde consulto el avalúo de un terreno en Mendoza?
En la web de ATM (Administración Tributaria Mendoza), en la opción Avalúo vigente, ingresando el número de padrón territorial.
¿Cómo sé qué puedo construir en un terreno?
Consultando la zonificación en el municipio donde está el lote. Ahí se informa el uso permitido, la superficie máxima construible y las alturas.
